Alquiler en Mallorca · Precios

Cuánto se pide y cuánto se firma

Hay dos números que se usan como si fueran el mismo y no lo son. El primero es lo que ves en los portales: lo que pide un propietario el día que publica. El segundo es lo que recoge el índice oficial del Estado: lo que de verdad acabó escrito en los contratos. Entre uno y otro hay un hueco grande, y el hueco se paga en meses vacíos.

En septiembre de 2026, Palma cerró en 19,6 €/m² al mes de precio pedido, un 7,3 % por encima del mismo mes del año anterior y en máximo histórico. El índice oficial de contratos firmados, el que publica el Ministerio de Vivienda con datos de la Agencia Tributaria, deja Palma en 9,84 €/m², con una mediana de 800 € al mes para una vivienda de 85 m².

Para 85 m², eso son 1.666 € contra 836 €. El doble.

Antes de sacar conclusiones precipitadas, conviene entender por qué son tan distintos. Porque ninguno de los dos miente.

Por qué los dos números son distintos (y ninguno engaña)

El del portal es oferta. Mide lo que se pide, sólo de los pisos que están sin alquilar, hoy. Es un número de hoy y de lo que está en el escaparate.

El oficial es contrato. Mide lo que de verdad se firmó, e incluye todos los alquileres antiguos que llevan años con su renta de entonces y una subida anual del IPC. Además, va un par de años por detrás: los últimos datos disponibles son de 2024.

Comparar uno con otro no te da «el precio justo» de tu piso. Te da otra cosa, que es más útil: el ancho de la horquilla en la que te vas a mover.

Palma, distrito a distrito

Precio medio pedido en septiembre de 2026, en euros por metro cuadrado al mes:

Zona de Palma	€/m²/mes	Renta para 85 m²
Ciutat Antiga	20,2	1.717 €
Santa Catalina · Son Armadans · El Terreno	20,1	1.709 €
Es Fortí · Son Cotoner · Son Dameto	18,6	1.581 €
Llevant · La Soledat	18,1	1.539 €
Son Oliva · Plaza de Toros · Camp Redó	17,7	1.505 €
Las Avenidas (Ensanche)	17,0	1.445 €
Rafal · Son Forteza	16,7	1.420 €

Entre el distrito más caro y el más barato de Palma hay un 21 % de diferencia. Es menos de lo que mucha gente supone: dentro de Palma, el barrio importa, pero importa menos que el estado del piso y las fotos del anuncio. Un tercero en Ciutat Antiga sin ascensor y con la cocina de los noventa no se alquila por encima de un piso reformado y luminoso en Son Oliva.

Y el barrio más caro no es necesariamente el que más sube. Ciutat Antiga subió un 5,5 % interanual; Rafal·Son Forteza, un 3,3 %. La media de la ciudad, un 7,3 %. Las zonas intermedias son las que más se han movido.

Mallorca, municipio a municipio

Municipio	€/m²/mes	Renta para 85 m²
Calvià	23,7	2.015 €
Andratx	21,4	1.819 €
Alcúdia	18,5	1.573 €
Pollença	17,2	1.462 €
Santanyí	16,9	1.436 €
Manacor	14,4	1.224 €
Felanitx	13,8	1.173 €
Inca	13,0	1.105 €

Aquí la diferencia sí es enorme: Calvià cuesta un 82 % más que Inca. La costa del suroeste —Calvià y Andratx— es el tramo más caro de la isla, por encima de cualquier distrito de Palma, y el interior es otro mercado distinto con otros inquilinos y otros plazos.

Si tu vivienda está en Calvià o Andratx, el precio que ves en el portal está muy influido por una demanda estacional y por el mercado internacional. Si está en Inca o Manacor, tu inquilino es casi siempre alguien que trabaja cerca y busca estabilidad: el precio aguanta menos, pero la rotación es mucho más baja.

Lo que esta tabla no te dice

Tres cosas, y conviene decirlas claro:

1. Tu piso no es el metro cuadrado medio de tu barrio. Planta, ascensor, luz, estado de la cocina y el baño, terraza, aparcamiento y amueblado mueven el precio en los dos sentidos y pueden pesar más que la calle.

2. La media incluye pisos que llevan meses publicados sin alquilarse. Que se pida 20 €/m² no significa que se firme a 20 €/m². Significa que alguien lo publicó así. Los portales no publican a qué precio se cierra, sólo a qué precio se pide.

3. El número grande es el techo, no el objetivo. Y apuntar al techo tiene un coste que casi nadie calcula.

La cuenta que casi nadie hace: cuánto cuesta un mes vacío

Supón una vivienda que podría alquilarse cómodamente en 1.450 € y decides publicarla en 1.500 €, porque el portal dice que en tu barrio se pide eso.

Si funciona, ganas 50 € al mes: 600 € al año.

Si tarda un mes más en alquilarse, pierdes 1.500 € de golpe. Para recuperar un solo mes vacío a base de 50 € de más al mes necesitas treinta meses. Dos años y medio en los que, además, el contrato probablemente ya se haya acabado.

Esa asimetría es lo que hace que fijar el precio mirando sólo el número más alto del portal sea casi siempre mal negocio. El precio de salida no es un objetivo: es una apuesta sobre cuánto estás dispuesto a esperar.

Por eso, cuando nos preguntan «¿cuánto vale mi piso?», no damos un número. Damos un rango y, al lado, el plazo aproximado al que corresponde cada punto del rango. Son dos datos, no uno, y el segundo es el que de verdad decide.

Míralo con tus metros

Esta maqueta interactiva tiene las dos tablas de arriba y un deslizador de metros, para traducir los €/m² a la renta mensual de tu vivienda y compararla con el índice oficial de contratos.

Y si quieres el rango de tu piso

La calculadora de larga estancia hace exactamente esto con los datos de tu vivienda: zona, metros, dormitorios y estado. Devuelve un rango y un plazo estimado para cada tramo, no un número suelto. Cinco preguntas, un minuto, y lo único que pide al final es el nombre y el correo para enseñarte el resultado: el teléfono no.

→ Calcular el rango de mi vivienda

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Fuentes. Precios pedidos: informe de precios de alquiler de idealista, septiembre de 2026, por distrito de Palma y por municipio de Mallorca. Precios de contrato: Sistema estatal de referencia de precios del alquiler de vivienda (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con datos de la Agencia Tributaria del ejercicio 2024. Las rentas para 85 m² de las tablas son el resultado de multiplicar el €/m² por los metros, redondeado al euro.