España y Francia: menos libertad para alquilar, más crisis de vivienda

España y Francia encabezan la crisis de vivienda más grave de Europa, según un informe de la Fundación para el Avance de la Libertad recogido por expansion.com. La razón: son los dos países con menor libertad de arrendamiento del continente, y eso ha hundido la oferta de pisos disponibles.

Un índice europeo pone a España en el furgón de cola

El informe, firmado por Juan Pina, analiza veintisiete países de la Unión Europea. Mide cinco factores: libre fijación de rentas, libertad para terminar contratos y recuperar la vivienda, libertad contractual, alquiler turístico y fiscalidad.

Con esos cinco criterios ponderados por igual, España y Francia quedan entre los países con menos libertad para arrendar, junto a Dinamarca, Italia o Alemania. Pero hay una diferencia clave.

España y Francia sufren además un déficit de vivienda de entre 100.000 y 150.000 unidades al año. Eso dispara los precios tanto en compra como en alquiler. El resultado: quien no puede comprar por el precio, tampoco puede alquilar, porque el alquiler también se ha encarecido.

El dato que resume el problema, según el autor del estudio:

Condenando a los inquilinos a precios más altos y a mayor dificultad para encontrar vivienda.

España es, además, la economía desarrollada que menos viviendas por habitante ha construido en la última década, pese a ser el país europeo que más población inmigrante ha recibido en ese mismo periodo.

Lo que cambia para un propietario con uno o dos pisos

El informe señala algo que conocemos bien desde Palma: el 90% de los propietarios en España son particulares con uno, dos o tres pisos alquilados. No son fondos. Son gente con un piso heredado o comprado con esfuerzo.

Desde 2018, la política del Gobierno de PSOE y Sumar ha ido en una dirección: más protección para el inquilino, incluso en impagos prolongados. El informe apunta tres consecuencias directas de ese desequilibrio:

• Oferta hundida: miedo a no recuperar el piso si el inquilino deja de pagar.
• Menos alquiler a familias vulnerables: los propietarios evitan perfiles que luego no se pueden desahuciar por ley.
• Más ocupación ilegal: un fenómeno que, según el informe, no sucede en Francia.

Para quien tiene un piso en Palma, esto se traduce en algo muy concreto: menos oferta en el mercado significa más presión de demanda sobre los pisos que sí están disponibles. Es una paradoja que vivimos cada semana gestionando viviendas en la isla.

Qué haríamos con este diagnóstico sobre la mesa

El informe no pide magia. Pide medidas que ataquen la causa, no el síntoma: más seguridad jurídica para el propietario, menos trabas para comprar primera vivienda, suelo liberado más rápido y reconvertir inmuebles de otros usos a vivienda, como ya se hace en Madrid.

Nuestra postura es práctica, no política. Mientras el marco legal no cambie de rumbo, un propietario en Mallorca tiene dos palancas reales: elegir bien al inquilino desde el primer día y estructurar el contrato con criterio, dentro de lo que la ley permite hoy.

No es resignación. Es gestionar con los datos que hay, no con los que nos gustaría tener. Un piso bien seleccionado y bien gestionado sufre mucho menos los efectos de un marco restrictivo que uno dejado a la improvisación.

La escasez de oferta que describe el informe no se resuelve desde un piso individual. Pero sí se puede decidir no sumar ese piso a la lista de viviendas retiradas del mercado por miedo o por mala experiencia previa.

Esta semana, revisa si tu contrato actual y tu proceso de selección de inquilino están alineados con lo que exige el marco legal vigente, no con lo que exigía hace cinco años.

Si quieres saber qué puedes alquilar hoy en Mallorca y cómo, con la normativa vigente explicada artículo por artículo, mira la guía actualizada de alquiler legal. Y si no tienes claro si tu piso rinde mejor por habitaciones o en larga estancia, hazlo con el diagnóstico gratuito de dos minutos.

Inmobiliaria NO, solución a propietarios SÍ.

Fuente: expansion.com