Hyresavtal för bostad, i takt med lagen
Varje avtal skrivs enligt den lag som gäller den dag det skrivs under, oavsett om det gäller ett rum eller hela bostaden.
Ingen mäklare, NEJ.
En lösning för ägare, JA.
Vill du lära av misstagen vi redan har gjort?
Ladda ner vår gratis e-bok
Säger en bild mer än tusen ord?
Döm själv
Vi ökar dina intäkter och tar bort allt arbete
Låter bra, va?
Så gör vi — vår metod, steg för steg
Hyresgästsupport 7/7 — utan kostnad för ägaren
Dina hyresgäster sköter sig själva, sett från ditt håll.
Full automatisering
Digitaliserade rutiner: inget väntande, inga fel, inga förseningar.
Vi letar upp hyresgästen, vi väntar inte
Aktivt sökande och granskning av varje profil innan avtalet skrivs.
Vi meddelar dig när lagen ändras
Vi läser den spanska författningssamlingen, inte rubrikerna. Om något påverkar ditt avtal säger vi det, med datum och paragraf.
360º-representation av din bostad
Vi företräder dig hela vägen, utan finstilt text.
Rätt hyra från första dagen
Vi sätter den med verkliga data från området innan annonsen publiceras: det är siffran som präglar de kommande åren.
Nätverk av hantverkare som sänker kostnaderna
Förmedling, förhandling och förebyggande av överkostnader.
Vi arbetar 100% resultatbaserat. Ger din bostad inga intäkter tar vi inget betalt.
+2 tusenUtvalda hyresgäster
+60 rumAktiva samtidigt
+850 000€Intjänat åt våra kunder
Om mig
Expert på förvaltningsmodeller för fastigheter och konsult specialiserad på att maximera avkastningen — utan att du tappar kontrollen eller krånglar till livet.
Efter att ha förvaltat dussintals bostäder på Mallorca och sett hur frustrerade ägarna var med traditionell uthyrning byggde vi en helt professionell metod som satsar på det som faktiskt fungerar: uthyrning av rum och långtidsuthyrning, väl skött och med aktuella avtal.
Ska vi titta på ditt fall?Vet du vad du får hyra ut på Mallorca i dag?
Sedan den 8 oktober 2026 räknas även uthyrning av ett rum i Spanien som hyra av permanentbostad, med minst fem års avtalstid. Den 15 november ändras reglerna för förlängning. Båda dekreten väntar fortfarande på att godkännas av parlamentet.
Vi har läst det i den spanska författningssamlingen, paragraf för paragraf, och sammanfattat det i en guide som vi uppdaterar varje gång något ändras. Än så länge på spanska.
- Vilken typ av uthyrning som är laglig för din bostad
- Vad ditt avtal måste innehålla
- Vad som kan ge böter, och vad som inte kan det
08/10/2026 · Ett rum är hyra av permanentbostad
15/11/2026 · Förlängning fem år i taget
Väntar på godkännande · Vi meddelar dig den dag det röstas
Vad våra kunder säger
Vi har på Google
Som ägare är jag mycket nöjd med hur Habitam Palma sköter förvaltningen — jag har anförtrott dem flera lägenheter. Urvalet av hyresgäster, underhållet och kommunikationen är förstklassiga. Jag reser större delen av året och de sköter ALLT utan att jag behöver oroa mig det minsta. Ouiam och hennes team är fantastiska. Mycket professionella
Ett toppenteam med utmärkt kundservice. De är mycket trevliga, gör allt ordentligt och löser problem i lägenheten snabbt (alla sorters problem). Det har varit min bästa erfarenhet av ett delat boende när det gäller kvalitet och hyresvärdens bemötande under alla mina 6 år i Spanien. Tack!
Har du läst ända hit och fortfarande har frågor?
Vad händer om hyresgästen slutar betala eller orsakar skador?
Vi granskar varje profil innan avtalet skrivs och följer hyresförhållandet hela vägen: det bästa skyddet mot obetald hyra är att välja rätt och upptäcka varje försening tidigt. Avtalet innehåller den lagstadgade depositionen på en månadshyra (art. 36.1 i den spanska hyreslagen LAU) och den extra garanti som lagen tillåter, upp till två månadshyror till (art. 36.5). Det lagen inte längre tillåter är att kräva att hyresgästen tecknar en hyresgarantiförsäkring (art. 36.5): vill du ha en, tecknar du den själv som ägare.
Vad är skillnaden mellan att hyra ut med er och en vanlig mäklare?
Vi är ett förvaltningsbolag specialiserat på uthyrning av rum och långtidsuthyrning, inte en allmän mäklare. Vi sköter din uthyrda bostad från början till slut, med optimerade processer och service alla dagar i veckan. Och vårt arvode betalar du, aldrig hyresgästen: lagen tillåter inte att förvaltnings- eller avtalskostnader läggs på hyresgästen (art. 20.2 LAU).
Kan jag lämna bostaden helt i era händer?
Ja. Det är precis vad vi gör: möblering, annons, urval av hyresgäster, avtal, inflyttning, ärenden, underhåll, uppföljning av betalningar och förlängningar. Du får din hyra och betalar vårt arvode, som vi går igenom med dina egna siffror i en privat presentation utan förpliktelser. Inga samtal, inga reparationer att jaga och ingen spansk författningssamling att läsa.
Vilka avtal använder ni? Förlorar jag rättigheter som ägare?
Hyresavtal för permanentbostad, vilket lagen kräver sedan den 8 oktober 2026 även för ett enskilt rum (art. 2.1 LAU). De gäller minst fem år, sju om hyresvärden är ett bolag (art. 9.1). Du förlorar inga rättigheter om avtalet görs rätt från första dagen: om du kan komma att behöva bostaden för dig själv eller en nära anhörig måste klausulen i art. 9.3 stå i avtalet när det skrivs under, och vi tar med den. Det vi inte gör är att klä ut en långtidsuthyrning till en tillfällig. Om skälet inte är verkligt blir avtalet en hyra av permanentbostad från första dagen (art. 7.2).
Kan jag göra avdrag för hyresintäkterna om jag hyr ut per rum?
Hos oss, ja. Inte för att vi skulle vara annorlunda än andra, utan för att vi arbetar med modeller som granskats av våra jurister och skatterådgivare och som är fullt optimerade för att du ska utnyttja de avdrag som finns.
Ska vi hjälpa dig att optimera din bostad?
Vi visar hur du kan tjäna mer och slippa onödig administration.
Kontakta oss