Palma, 67 interesados por vivienda: la segunda ciudad más tensionada

Palma registró una media de 67 contactos por cada anuncio de alquiler en el tercer trimestre de 2026, la segunda cifra más alta de España, solo superada por Barcelona. Lo dice un estudio de Idealista y afecta por igual a quien pone un piso en el mercado y a quien busca uno.

Palma, solo por detrás de Barcelona en demanda

El dato llega de un estudio de Idealista basado en los contactos recibidos por cada anuncio antes de darse de baja. Barcelona lidera con 92 interesados por vivienda. Palma se queda en 67, muy por encima de la media nacional, que está en 43 contactos por anuncio.

En el conjunto de Baleares la media fue de 36 contactos por anuncio, un 1% más que un año antes. Palma subió también un 1%, pero partiendo de un nivel de competencia mucho más alto que el del resto del archipiélago.

El contexto nacional va en la misma dirección: en España la competencia por vivienda subió un 16% interanual este trimestre. Así se sitúan las ciudades más tensionadas:

• Barcelona: 92 contactos por anuncio, la más alta de España.
• Palma: 67 contactos, segunda posición nacional.
• Bilbao: 56 contactos por vivienda.
• Madrid: 49 contactos, única gran ciudad donde bajó un 1%.
• San Sebastián y Alicante: 42 contactos cada una.

El dato llama la atención por el contraste con la evolución. Barcelona creció un 42% en un año. Alicante, un 37%. Palma, solo un 1%.

Eso no significa menos presión. Significa que Palma ya partía de un nivel muy alto y se mantiene ahí, sin el disparo que sí viven otras capitales.

Palma, 67 contactos por anuncio; la media nacional está en 43.

Lo que cambia según quién busca o quién alquila

Si tienes un piso en Palma, esta cifra confirma algo que seguramente ya notas: publicas, y en horas tienes decenas de mensajes. Eso da margen para elegir inquilino, ajustar renta y no depender de portales genéricos.

Si eres inquilino, el panorama es distinto. Competir con 67 personas por el mismo piso significa visitas exprés, decisiones rápidas y, muchas veces, quedarte fuera aunque la vivienda encajara contigo. La saturación no baja precios, los sostiene.

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, apunta algo relevante para el debate público: limitar precios sin aumentar oferta puede intensificar la competencia, no resolverla. En un mercado como el de Palma, con cifras ya tensionadas, esto pesa.

Qué haríamos con un piso en este contexto

Con esta demanda, el error más caro es publicar mal: fotos flojas, descripción genérica, precio sin contrastar. Cuando tienes 67 personas interesadas, filtrar bien al inquilino importa más que recibir el contacto número 68.

Nuestra experiencia en Palma es que la demanda alta no sustituye un buen proceso de selección. Seguimos pidiendo garantías, verificando solvencia y documentando entrada con un acta clara, exactamente igual que si hubiera cinco interesados en vez de sesenta y siete.

Para quien decide entre alquilar la vivienda entera o por habitaciones, este dato de Idealista es una señal más, no la única. La rentabilidad real depende también de rotación, impagos evitados y gestión del día a día.

Esta semana, si tienes un piso vacío o a punto de quedarse libre en Palma, revisa cómo está publicado antes de lanzarlo al mercado. Con esta demanda, un anuncio mediocre sigue generando contactos, pero no necesariamente el inquilino correcto.

Si quieres saber qué modelo de alquiler conviene más a tu vivienda ahora mismo, puedes hacer el diagnóstico gratuito en dos minutos. Y si lo que buscas es ajustar la cifra real que puede dar tu piso, la calculadora de rentabilidad te da una referencia en un minuto.

Inmobiliaria NO, solución a propietarios SÍ.

Fuente: economiademallorca.com