Wohnraummietverträge, auf dem Stand des Gesetzes
Jeder Vertrag wird nach dem am Tag der Unterschrift geltenden Recht aufgesetzt, ob für ein Zimmer oder die ganze Wohnung.
Kein Makler, NEIN.
Eine Lösung für Eigentümer, JA.
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Vollständige Automatisierung
Digitalisierte Abläufe: kein Warten, keine Fehler, keine Verzögerungen.
Wir suchen die Mieter aktiv, wir warten nicht
Aktive Suche und Prüfung jedes Profils vor der Unterschrift.
Wir sagen Ihnen, wenn sich das Gesetz ändert
Wir lesen das spanische Amtsblatt, nicht die Schlagzeilen. Betrifft etwas Ihren Vertrag, sagen wir es Ihnen, mit Datum und Artikel.
360º-Vertretung Ihrer Immobilie
Wir vertreten Sie von Anfang bis Ende — ohne Kleingedrucktes.
Die richtige Miete ab dem ersten Tag
Wir legen sie mit echten Daten aus dem Viertel fest, bevor die Anzeige online geht: Diese Zahl prägt die kommenden Jahre.
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Vermittlung, Verhandlung und Vermeidung von Zusatzkosten.
Wir arbeiten 100% erfolgsbasiert. Bringt Ihre Immobilie nichts ein, berechnen wir nichts.
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Über mich
Expertin für Modelle der Immobilienverwaltung und Beraterin mit Schwerpunkt darauf, die Rendite von Immobilien zu maximieren — ohne Kontrollverlust und ohne Komplikationen.
Nachdem wir Dutzende Immobilien auf Mallorca verwaltet und gesehen haben, wie frustriert Eigentümer mit der klassischen Vermietung waren, haben wir eine durchweg professionelle Methode entwickelt, die auf das setzt, was wirklich funktioniert: Zimmervermietung und Langzeitmiete, gut geführt und mit aktuellen Verträgen.
Sollen wir uns Ihren Fall ansehen?Wissen Sie, was Sie heute auf Mallorca vermieten dürfen?
Seit dem 8. Oktober 2026 gilt in Spanien auch die Vermietung eines Zimmers als Wohnraummiete, mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren. Am 15. November ändern sich die Verlängerungsregeln. Beide Dekrete müssen noch vom Parlament bestätigt werden.
Wir haben es im spanischen Amtsblatt gelesen, Artikel für Artikel, und in einem Leitfaden zusammengefasst, den wir bei jeder Änderung aktualisieren. Vorerst auf Spanisch.
- Welche Vermietungsart für Ihre Immobilie legal ist
- Was Ihr Vertrag enthalten muss
- Was ein Bußgeld riskiert, und was nicht
08.10.2026 · Das Zimmer ist Wohnraummiete
15.11.2026 · Verlängerung um jeweils fünf Jahre
Noch nicht bestätigt · Wir melden uns am Tag der Abstimmung
Was unsere Kunden sagen
Wir sind bei Google
Als Eigentümer bin ich begeistert davon, wie Habitam Palma verwaltet — ich habe ihnen mehrere Wohnungen anvertraut. Mieterauswahl, Instandhaltung und Kommunikation sind hervorragend. Ich bin den Großteil des Jahres unterwegs und sie kümmern sich um ALLES, ohne dass ich mich um irgendetwas sorgen muss. Ouiam und ihr Team sind großartig. Sehr professionell
Ein Spitzenteam mit hervorragendem Kundenservice. Sehr freundlich, alles wird ordentlich gemacht, und Probleme in der Wohnung werden schnell gelöst (jeder Art). Es war meine beste Erfahrung in einer WG — was Qualität und Umgang des Vermieters angeht — in all meinen 6 Jahren in Spanien. Vielen Dank!
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Was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt oder Schäden verursacht?
Wir prüfen jedes Profil vor der Unterschrift und begleiten das Mietverhältnis die ganze Zeit: Der beste Schutz vor Zahlungsausfall ist eine gute Auswahl und ein früher Blick auf jede Verzögerung. Der Vertrag enthält die gesetzliche Kaution von einer Monatsmiete (Art. 36.1 des spanischen Mietgesetzes LAU) und die zusätzliche Sicherheit, die das Gesetz erlaubt, bis zu zwei weitere Monatsmieten (Art. 36.5). Was das Gesetz nicht mehr erlaubt: vom Mieter eine Mietausfallversicherung zu verlangen (Art. 36.5). Wenn Sie eine möchten, schließen Sie sie als Eigentümer selbst ab.
Was ist der Unterschied zwischen Ihnen und einem klassischen Makler?
Wir sind ein Verwaltungsunternehmen, spezialisiert auf Zimmervermietung und Langzeitmiete, kein Generalist. Wir betreuen Ihre vermietete Immobilie von Anfang bis Ende, mit optimierten Abläufen und Betreuung an sieben Tagen die Woche. Unser Honorar zahlen Sie, nie der Mieter: Das Gesetz verbietet, ihm Verwaltungs- oder Vertragskosten zu berechnen (Art. 20.2 LAU).
Kann ich die Wohnung ganz in Ihre Hände geben?
Ja. Genau das machen wir: Ausstattung, Anzeige, Mieterauswahl, Vertrag, Einzug, Störungen, Wartung, Zahlungsüberwachung und Verlängerungen. Sie erhalten Ihre Miete und zahlen uns unser Honorar, das wir Ihnen mit Ihren eigenen Zahlen in einer persönlichen, unverbindlichen Präsentation erklären. Keine Anrufe, keine Reparaturen hinterherlaufen und kein spanisches Amtsblatt lesen.
Welche Verträge verwenden Sie? Verliere ich Rechte als Eigentümer?
Wohnraummietverträge, wie es das Gesetz seit dem 8. Oktober 2026 auch für ein einzelnes Zimmer verlangt (Art. 2.1 LAU). Sie laufen mindestens fünf Jahre, sieben, wenn eine Gesellschaft vermietet (Art. 9.1). Sie verlieren keine Rechte, wenn der Vertrag vom ersten Tag an richtig gemacht ist: Wenn Sie die Wohnung einmal für sich oder einen nahen Angehörigen brauchen könnten, muss die Klausel nach Art. 9.3 bei der Unterschrift im Vertrag stehen, und wir nehmen sie auf. Was wir nicht tun: eine Dauervermietung als befristete tarnen. Ist der Grund nicht echt, gilt der Vertrag vom ersten Tag an als Wohnraummiete (Art. 7.2).
Kann ich die Mieteinnahmen steuerlich absetzen, wenn ich zimmerweise vermiete?
Bei uns ja. Nicht weil wir anders wären als andere, sondern weil wir mit Modellen arbeiten, die unsere Rechts- und Steuerberater geprüft haben und die voll darauf optimiert sind, die möglichen Abzüge auszuschöpfen.
Sollen wir Ihre Immobilie optimieren?
Wir zeigen Ihnen, wie Sie mehr verdienen und sich unnötige Verwaltung sparen.
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