Alquiler en Mallorca · Habitaciones

¿Por habitaciones o el piso entero?

«Por habitaciones se saca más» es de esas frases que todo el mundo repite y casi nadie calcula. A veces es verdad. Bastantes veces no, y cuando no lo es, la diferencia va en contra por doscientos o trescientos euros al mes, con el triple de trabajo encima.

Lo hemos puesto en números con los precios reales de Mallorca de 2026, los mismos que usa nuestra calculadora pública. El resultado sorprende a casi todo el mundo: de las dieciséis combinaciones posibles de zona y número de dormitorios, en nueve gana la vivienda completa.

Las dos tablas

Lo que se paga hoy por una vivienda completa de larga estancia, al mes:

Zona	1 dorm.	2 dorm.	3 dorm.	4 dorm.
Palma centro	900 €	1.275 €	1.625 €	2.075 €
Palma, resto de la ciudad	850 €	1.175 €	1.525 €	1.950 €
Costa	925 €	1.300 €	1.675 €	2.125 €
Interior	650 €	900 €	1.175 €	1.500 €

Y lo que se paga por habitación, al mes, en una vivienda compartida:

Zona	Por habitación
Palma centro	575 €
Palma, resto de la ciudad	525 €
Costa	500 €
Interior	475 €

La mediana real de las habitaciones que gestionamos está en 525 € al mes. No es una estimación de mercado: es lo que se cobra.

Quién gana en cada caso

Multiplicando el precio por habitación por el número de dormitorios y comparando con la vivienda completa:

Zona	1 dorm.	2 dorm.	3 dorm.	4 dorm.
Palma centro	Completa (+325 €)	Completa (+125 €)	Habitaciones (+100 €)	Habitaciones (+225 €)
Palma, resto	Completa (+325 €)	Completa (+125 €)	Habitaciones (+50 €)	Habitaciones (+150 €)
Costa	Completa (+425 €)	Completa (+300 €)	Completa (+175 €)	Completa (+125 €)
Interior	Completa (+175 €)	Habitaciones (+50 €)	Habitaciones (+250 €)	Habitaciones (+400 €)

Tres conclusiones salen solas:

1. Con uno o dos dormitorios, casi siempre gana la vivienda completa. Un piso de un dormitorio alquilado por habitaciones es, sencillamente, un piso de un dormitorio con menos renta. Y con dos, la diferencia sigue siendo clara en Palma y en la costa.

2. En la costa gana la vivienda completa siempre. En las cuatro medidas. El motivo es que el precio de la vivienda completa en Calvià, Andratx o Alcúdia está empujado por un tipo de demanda —internacional, de temporada alta, con disposición a pagar— que no existe en el mercado de habitaciones. Allí la habitación se paga a 500 €, el precio más bajo de los cuatro, mientras la vivienda entera es la más cara de la isla.

3. Donde las habitaciones ganan de verdad es en el interior. Allí la vivienda completa se paga poco y la habitación aguanta: a partir de dos dormitorios ya compensa, y con cuatro la diferencia llega a 400 € al mes. Inca, Manacor y Felanitx son, con los números de 2026, el mercado más claro para el alquiler por habitaciones de Mallorca. Y es exactamente donde menos gente lo está haciendo.

Lo que la diferencia NO incluye

Ninguna de esas cifras es beneficio. Son ingresos brutos, y los dos modelos tienen costes muy distintos:

• Suministros. En compartido casi siempre van incluidos en el precio y los paga la propiedad. En vivienda completa, el inquilino pone los contratos a su nombre. Esto solo puede comerse entre 100 y 200 € al mes de la diferencia.
• Rotación. Un contrato de vivienda completa dura años. Una habitación rota cada pocos meses. Cada rotación son fotos nuevas, anuncio, visitas, filtro, contrato, inventario y limpieza.
• Zonas comunes. Cocina, baños y salón los usan tres o cuatro personas que no se conocen. Se desgastan más y hay que limpiarlos y mantenerlos, no una vez al año sino de forma continua.
• Convivencia. Este no se mide en euros pero es el que más tiempo consume: discusiones por el ruido, por la limpieza, por quién usa qué. Alguien tiene que resolverlas.
• Riesgo repartido. Juega a favor del compartido: si en una vivienda completa el inquilino deja de pagar, el ingreso baja a cero. En un piso de cuatro habitaciones, pierdes una cuarta parte.

La regla práctica que sacamos de gestionar los dos modelos: si la diferencia bruta a favor de las habitaciones no llega a 200 € al mes, no compensa. Por debajo de ahí, el trabajo extra y los suministros se comen la ventaja y te queda el mismo dinero con mucho más lío. Mirando la tabla, eso descarta Palma centro y Palma ciudad con tres dormitorios, y deja el alquiler por habitaciones donde de verdad tiene sentido: pisos de tres y cuatro dormitorios en el interior, y de cuatro en Palma.

Míralo con tu caso

Esta maqueta pone el mismo piso dos veces, una al lado de la otra, con los dos números. Elige zona y dormitorios y verás cuál gana y por cuánto.

Antes de decidir, dos comprobaciones

La cédula de habitabilidad manda sobre el número de habitaciones. El máximo de ocupantes de una vivienda no lo decide el propietario: depende de la cédula y de la superficie. Alquilar más habitaciones de las que la vivienda admite legalmente no es una zona gris, es un problema.

Y la comunidad puede tener algo que decir. Cada vez más comunidades de propietarios incluyen limitaciones en sus estatutos. Conviene leerlos antes de reformar nada.

Las dos comprobaciones las hacemos nosotros antes de aceptar una vivienda en gestión por habitaciones, y si no salen, lo decimos y no se hace.

→ Calcular los dos números de mi vivienda

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Fuentes. Precios de vivienda completa y de habitación: serie propia de Habitam Palma para 2026, construida sobre el informe de precios de alquiler de idealista de septiembre de 2026 y contrastada con los contratos que gestionamos. Es la misma tabla que alimenta nuestra calculadora pública. La mediana de 525 € por habitación es la de las habitaciones en gestión, no una estimación. Las diferencias de las tablas están calculadas sobre ingresos brutos mensuales, sin descontar ningún gasto.