Protege tu alquiler: La cláusula que evita impagos y refuerza tu tranquilidad
Si tienes un piso en alquiler, seguro que una de tus mayores preocupaciones es que el inquilino deje de pagar. Aunque no hayas tenido problemas hasta ahora, nunca está de más estar un paso adelante y prevenir posibles dolores de cabeza. Por eso, en Habitam Palma hemos decidido reforzar nuestros contratos incorporando una cláusula que ya están aplicando muchas asociaciones de propietarios a nivel nacional. Su objetivo es claro: evitar estafas y garantizar que no pierdas dinero por impagos.
¿Qué dice exactamente esta cláusula y cómo te protege?
Básicamente, establece que si el inquilino deja de pagar dentro del primer año del contrato, el propietario puede tomar medidas legales no solo por incumplimiento contractual (vía civil), sino también por la vía penal, reclamando un posible delito de estafa. Esto permite solicitar al juez medidas cautelares como la expulsión inmediata y, en casos graves, incluso la detención del inquilino.
Aquí tienes el texto exacto de la cláusula para que lo copies y lo añadas a tu contrato sin coste alguno:
Para el supuesto de que el arrendatario dejara de pagar las rentas en los períodos siguientes a la firma del contrato dentro de la primera anualidad del arrendamiento, el arrendador se reserva el ejercicio de las acciones penales procedentes por la comisión de un delito de estafa del art. 248 CP (LA LEY 3996/1995) con solicitud de pena privativa de libertad y petición de medidas cautelares al juez de instrucción de expulsión inmediata y acordar la detención en estos casos.
¿Por qué es tan importante incluirla en tu contrato?
El impago del alquiler suele tramitarse por la vía civil, lo que significa que el proceso de desahucio puede tardar meses o incluso años, durante los cuales sigues sin cobrar y encima con gastos adicionales. Sin embargo, cuando hay indicios de que el inquilino actuó de mala fe desde el principio (por ejemplo, si firmó el contrato sin intención de pagar), la justicia puede considerar que ha cometido un delito de estafa, lo que acelera muchísimo el proceso y permite tomar medidas más contundentes.
¿Existen precedentes en los tribunales?
Sí, ya hay casos en los que los tribunales han dado la razón a los propietarios. Por ejemplo, el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco confirmó una condena de un año de prisión a una mujer que, con engaño premeditado, firmó contratos de arrendamiento sin intención de pagar. Este tipo de sentencias refuerzan la importancia de tener una cláusula como esta en el contrato, ya que deja claro al inquilino que el impago no es una opción sin consecuencias.
En Habitam Palma siempre vamos un paso por delante
Nuestra misión es que alquiles con total tranquilidad, sin riesgos innecesarios. Por eso, estamos en constante actualización para aplicar las mejores soluciones del sector y proteger al máximo tu inversión. Si todavía no tienes esta cláusula en tus contratos, agrégala ya. No te cuesta nada y, en caso de que la necesites, puede ahorrarte miles de euros en rentas impagadas.
¿Y si además de protegernos nos fijamos en cómo maximizar nuestros ingresos?
Además de blindar tu alquiler con un contrato bien hecho, es clave que sepas si estás sacando el máximo rendimiento a tu propiedad. Para eso, hemos creado una calculadora gratuita con la que puedes comprobar en segundos si estás perdiendo dinero cada mes. ¡Pruébala ahora y descubre cuánto podrías ganar!
