Baleares, la región donde más sube el alquiler al renovar

Actualizado el 21/10/2026: precisamos a quién alcanza la prórroga y quién tiene que convalidarla, con el texto del BOE. Vigente a 21/10/2026: Real Decreto-ley 29/2026 en vigor desde el 08/10/2026 y Real Decreto-ley 28/2026 desde el 15/11/2026, ambos pendientes de convalidación en el Congreso.

El Consejo de Ministros aprobó el martes una prórroga extraordinaria de dos años para los contratos de alquiler que vencen antes de 2028. En Baleares, unas 25.000 familias se libran así de renegociar ahora mismo, en el momento de mayor tensión de precios de toda España.

El cálculo del Ministerio sitúa a Baleares en cabeza

Según arabalears.cat, el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 calculó que pasar de un contrato que acaba este año a uno nuevo a precio de mercado podía suponer en las Islas un sobrecoste medio de 4.615 euros anuales. Son unos 385 euros más al mes. Es el impacto más alto de toda España.

La media estatal se queda en 145 euros mensuales, menos de la mitad. El dato no sale de un portal inmobiliario: lo calcula el propio Ministerio comparando la renta de los contratos que vencen con lo que esas mismas viviendas encontrarían hoy en el mercado.

No todos los contratos subirán exactamente esa cifra. Es una media. Pero marca la distancia real entre lo firmado hace años y lo que pide el mercado balear ahora mismo.

Otras fuentes oficiales confirman la tendencia. El Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler situaba en 2024 el precio medio en Baleares por encima de 9 euros por metro cuadrado. El parque de alquiler analizado llegaba ese año a 87.759 viviendas, el doble que en 2011.

El Observatorio de la Vivienda de Baleares, con datos de las fianzas depositadas en el Ibavi, va más allá: entre 2020 y 2025 habla de una "práctica duplicación" de los valores medios. Ningún municipio de las Islas tiene en 2025 una media inferior a la de 2020.

• 385 euros/mes: sobrecoste medio estimado en Baleares al renovar, el mayor de España.
• 145 euros/mes: media estatal del mismo sobrecoste.
• 9 €/m²: precio medio del alquiler en Baleares en 2024, según el sistema estatal de referencia.
• 64%: encarecimiento de un piso tipo de 80 m² en cinco años, según Fotocasa.

Fotocasa calculaba a finales de 2025 que un piso tipo de 80 metros cuadrados pasó de unos 931 euros mensuales a más de 1.500 euros en cinco años. Son casi 600 euros más al mes. Es el mercado al que iban a tener que volver miles de hogares si sus contratos acababan ahora.

La pausa evita la renegociación, no garantiza que los precios bajen en dos años.

Qué cambia si tienes un contrato a punto de vencer

Si eres inquilino, tu contrato de vivienda habitual estaba en vigor el 08/10/2026 y su prórroga obligatoria acaba antes del 31/12/2028, puedes pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años, siempre que lleves ocho meses al corriente de pago (disposición final 5.ª del Real Decreto-ley 29/2026). El propietario no tiene que aceptarla si pactáis otras condiciones o un contrato nuevo, o si te comunica, en los plazos del art. 9.3 de la LAU, que necesita la vivienda para sí o para un familiar de primer grado, aunque el contrato no lo prevea, siempre que esa necesidad sea real y pueda acreditarla. Esto ya pasó en marzo con una norma similar, el Real Decreto-ley 8/2026, que el Congreso rechazó el 28/04.

Si eres propietario, la norma está pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso, sin fecha. Mientras tanto, mantener las condiciones actuales dos años más es la realidad con la que hay que contar para planificar ingresos, no una amenaza: es una renta conocida, sin vacíos entre contratos.

El sector inmobiliario balear ve el otro lado. José Miguel Artieda, del COAPI de Baleares, avisa de que los topes y restricciones pueden "enfriar" la decisión de sacar pisos al mercado. Según él, hay propietarios que ya frenan tanto nuevas entradas como renovaciones a la espera de ver qué normativa sale adelante.

Qué haríamos con una vivienda afectada por la prórroga

Nuestra experiencia en Palma dice que la incertidumbre cuesta más caro que la prórroga en sí. Un propietario que espera "a ver qué pasa" pierde meses de renta mientras el mercado sigue subiendo a su alrededor.

Si tu contrato entra en esta prórroga, lo que recomendamos es simple: revisa las condiciones actuales, calcula qué renta tendrías hoy en el mercado real de tu zona y decide con esa cifra delante, no con rumores. La prórroga no te impide gestionar mejor el resto de la vivienda si tienes más de un contrato o piensas en el futuro del inmueble. Ojo con las subidas: en un contrato en vigor, sin un nuevo acuerdo, la renta no puede subir más del 2 % al año hasta el 31/12/2027 (art. 18 LAU y disposición final 6.ª del Real Decreto-ley 29/2026). Al firmar un contrato nuevo, Mallorca no tiene tope de precio, porque no es zona tensionada.

En el otro extremo del debate, el Sindicat de Llogateres de Mallorca pedía antes de la aprobación una prórroga indefinida y congelar las subidas. En Eivissa, el sindicato reunió el domingo a unas 200 personas reclamando lo mismo. Son posturas legítimas, pero esta norma concreta alcanza a los contratos cuya prórroga obligatoria acaba antes del 31/12/2028, y los alarga dos años como mucho.

Esta semana, si te afecta la prórroga, revisa la fecha exacta de vencimiento de tu contrato y qué renta real pagan viviendas comparables en tu zona ahora mismo.

Si quieres saber qué renta podría dar tu piso hoy, sin esperar a que venza nada, usa la calculadora de rentabilidad del piso y compara cifras en un minuto. Y si manejas varios contratos o dudas sobre qué modelo de alquiler te conviene ahora, el diagnóstico gratis de alquiler te da una orientación en dos minutos.

Inmobiliaria NO, solución a propietarios SÍ.

Fuente: arabalears.cat