Oferta de alquiler cae un 5,9% en Baleares, dice Fotocasa

Actualizado el 21/10/2026: corregimos lo que decíamos del alquiler por habitaciones y de temporada: desde el 08/10/2026 la habitación es vivienda habitual (art. 2.1 LAU). Vigente a 21/10/2026: Real Decreto-ley 29/2026 en vigor desde el 08/10/2026 y Real Decreto-ley 28/2026 desde el 15/11/2026, ambos pendientes de convalidación en el Congreso.

La oferta de pisos en alquiler de larga duración ha caído un 5,9% en Baleares, según Fotocasa. En cinco años la reducción supera el 50%. María Martos, directora de Estudios del portal, lo resume así: «el pequeño propietario está huyendo».

El 5,9% que dispara las alarmas en Fotocasa

Martos lo dice sin rodeos: las fluctuaciones normales del mercado no superan el 1,5% de subida o bajada. Un 5,9% en un solo mes es otra cosa.

Si la tendencia se confirma, según Martos, estaríamos ante «una reducción de la oferta muy superior a la habitual», señal de alerta en un mercado ya tensionado por la escasez de vivienda.

Martos apunta a los reales decretos de vivienda del Gobierno como causa directa de esta contracción. Y detecta algo más: parte de la oferta residencial está migrando al alquiler por habitaciones. El incremento desde el 1 de octubre es, en sus palabras, exponencial: 7,5%.

El motivo, según explica, es que el alquiler por habitaciones se regía por el Código Civil y no tenía las restricciones de la Ley de Vivienda. Eso cambió el 08/10/2026: con el Real Decreto-ley 29/2026, alquilar una habitación es vivienda habitual (art. 2.1 LAU), con un contrato de cinco años como mínimo (art. 9.1), y el alquiler temporal exige una causa real y acreditable que prueba el propietario (art. 7.2). En ocho días de octubre la habitación cambió de régimen tres veces, y el decreto sigue pendiente de convalidación.

En Mallorca el diagnóstico coincide. José Miguel Artieda, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en Baleares, lo describe así: «el alquiler está paralizado en Mallorca: se cancelan visitas, nuevos anuncios y renovaciones». Habla de temor entre propietarios, que no quieren sacar sus viviendas al mercado por miedo a no poder disponer de ellas.

La oferta de alquiler en Baleares se ha reducido más de un 50% en cinco años.

Qué cambia si tienes un piso vacío en Palma

Si tienes una vivienda parada o dudas en sacarla al mercado, este dato te toca directo. Martos avisa de que la contracción de oferta puede intensificar la competencia entre inquilinos y presionar todavía más los precios.

Eso no es una buena noticia para el mercado en general, pero sí cambia el cálculo para quien decide qué hacer con su piso. Menos oferta residencial, misma demanda: quien se queda dentro con un modelo adecuado tiene más margen de maniobra, no menos.

Martos también señala un dato de fondo que conviene tener claro:

• 1,5%: fluctuación habitual del mercado de alquiler en un mes normal.
• 5,9%: caída detectada por Fotocasa en Baleares, la anómala.
• 50%: reducción acumulada de oferta en los últimos cinco años.
• 7,5%: subida de anuncios de habitaciones desde el 1 de octubre.

Martos lo plantea como advertencia regulatoria: «cuando se legisla sin contar con una de las partes esenciales del mercado, los propietarios, se corre el riesgo de provocar el efecto contrario al que se busca». Cita Berlín, París y Estocolmo como ejemplos donde este tipo de medidas no resolvió el acceso a la vivienda.

Nuestra lectura desde la gestión diaria en Palma

Llevamos más de 60 viviendas y habitaciones en Palma y vemos el mismo movimiento que describe Artieda: propietarios que antes alquilaban de forma residencial y ahora preguntan si les conviene alquilar por habitaciones.

No es pánico, es cálculo. Buscan un modelo con menos incertidumbre normativa y que se ajuste mejor a su situación real, no una huida del mercado sin más.

Nuestra postura es práctica: antes de sacar un piso del circuito de alquiler o dejarlo vacío, merece la pena revisar qué modelo encaja con esa vivienda en concreto. Alquilar por habitaciones no es un atajo legal: desde el 08/10/2026 es vivienda habitual, con la misma duración que alquilar el piso entero.

Si tienes un piso parado en Palma o dudas entre mantenerlo vacío o cambiarle el modelo, esta semana es buen momento para mirar qué opciones encajan con tu caso concreto.

Puedes hacer el diagnóstico gratuito de tu alquiler y en dos minutos ver qué modelo te conviene con una renta orientativa. Y lo que dice la ley desde el 08/10/2026, artículo por artículo, está en Qué puedes alquilar hoy en Mallorca, y cómo.

Inmobiliaria NO, solución a propietarios SÍ.

Fuente: ultimahora.es