Palma cierra agosto a 5.522 €/m²: entre lo más caro de España

Palma cerró agosto en 5.522 euros por metro cuadrado, según el último informe de idealista, un 0,3% menos que en julio pero un 4,9% más que hace un año. La cifra confirma a Palma entre las capitales más caras de España y marca el precio de referencia tanto para quien compra como para quien alquila.

Los 5.522 €/m² frente a la media nacional

El dato esconde dos velocidades. En el corto plazo el mercado se enfría: baja un 0,3% respecto a julio y acumula un descenso del 0,6% en tres meses.

La comparación interanual, sin embargo, no da tregua. Palma sube un 4,9% en un año, mientras la media española está en 2.924 euros/m², con una subida interanual del 12,5%.

Palma casi duplica el precio medio nacional. Y aun así, España entera sube más rápido que Palma en términos porcentuales, lo que confirma que el problema de la vivienda no es solo balear.

Las diferencias entre barrios son enormes. Algunas zonas superan los 8.000 €/m² y otras se quedan por debajo de los 4.000:

• Son Vida: 8.552 €/m², el barrio más caro, con una caída del 1,5% interanual.
• Portixol-Molinar: 7.943 €/m², sube un 7,5% en un año.
• Santa Catalina-Son Armadans-Marítim: 6.311 €/m², sube un 5,6%.
• Llevant-La Soledat: 3.797 €/m², el barrio asequible que más se dispara, +23% interanual.
• Rafal-Son Forteza: 3.654 €/m², el más barato de la lista, sube un 10,2%.

Son Ferriol-Sant Jordi merece mención aparte: 5.596 €/m² tras crecer un 22,5% interanual, su máximo histórico.

Lo que cambia si buscas piso o si tienes uno en propiedad

Si tienes una vivienda en Palma, el dato juega a tu favor. Cinco años atrás nadie hablaba de 5.522 €/m². Hoy es el suelo, no el techo, y eso condiciona cualquier tasación o decisión de venta.

Si buscas piso para vivir, la lectura es la contraria. Con el precio medio actual, un piso de 70 metros cuadrados cuesta unos 386.500 euros, y la entrada del 20% supera los 77.000 euros.

Los barrios donde la gente busca algo asequible —Llevant-La Soledat, Son Ferriol-Sant Jordi— son justamente los que más suben. La bajada mensual del 0,3% no compensa esa presión de fondo.

Los sueldos locales no crecen al ritmo del 4,9% interanual del precio de la vivienda.

Qué haríamos con un piso en Palma ahora mismo

Con estos precios, comprar para alquilar deja de ser el único cálculo. La rentabilidad por alquiler tradicional se estrecha cuando el precio de compra sube más rápido que la renta que puedes pedir.

Nosotros miramos primero qué modelo saca más partido a cada vivienda: por habitaciones o larga estancia. En un mercado tan caro como Palma, no todas las viviendas rinden igual con el mismo modelo.

La moderación trimestral puede consolidarse o quedarse en un paréntesis, como ya ha pasado antes. Mientras tanto, zonas como Rafal-Son Forteza o Son Oliva siguen siendo la opción menos mala para quien compra para vivir o para invertir con presupuesto ajustado.

Si tienes una vivienda en Palma, esta semana es buen momento para revisar qué renta real estás sacando frente a lo que el mercado permite hoy. No hace falta esperar a la próxima subida para saberlo. Ojo con las subidas: en un contrato en vigor, sin un nuevo acuerdo, la renta no puede subir más del 2 % al año hasta el 31/12/2027 (art. 18 LAU y disposición final 6.ª del Real Decreto-ley 29/2026). Al firmar un contrato nuevo, Mallorca no tiene tope de precio, porque no es zona tensionada.

Puedes calcular en un minuto qué rentabilidad da tu piso ahora mismo con la calculadora de rentabilidad del piso. Y si quieres saber qué modelo de alquiler conviene a tu vivienda con una renta orientativa, el diagnóstico gratis tarda dos minutos.

Inmobiliaria NO, solución a propietarios SÍ.

Fuente: que.es