Preaviso de no renovar alquiler: de 4 a 6 meses desde el 15-N

El Gobierno amplía de 4 a 6 meses el plazo para avisar al inquilino de que no vas a renovar el contrato. Entra en vigor el 15 de noviembre de 2026, afecta a contratos de vivienda habitual al llegar a su duración mínima legal y aún debe convalidarlo el Congreso.

El cambio toca el artículo 10 de la LAU

Según recoge okdiario.com, el cambio toca el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El Real Decreto-ley 28/2026, publicado en el BOE, amplía el preaviso del propietario de cuatro a seis meses.

El del inquilino se mantiene en dos meses. No es una obligación genérica de avisar con seis meses de margen en cualquier alquiler.

Es una regla ligada al vencimiento de la duración mínima: cinco años si el arrendador es persona física, siete años si es empresa. Si nadie avisa a tiempo, el contrato se prorroga igual, en los mismos plazos de cinco o siete años.

• 6 meses: preaviso del propietario para no renovar, antes eran 4.
• 2 meses: preaviso del inquilino, no cambia.
• 5 años: duración mínima si el arrendador es persona física.
• 7 años: duración mínima si el arrendador es una empresa.
• 15 de noviembre de 2026: fecha prevista de aplicación, pendiente de convalidación en el Congreso.

Lo que cambia si gestionas contratos que vencen pronto

Si no avisas a tiempo, el contrato se prorroga igual, con los mismos plazos de cinco o siete años. Eso significa un inquilino más tiempo del que tenías pensado, sin margen para revisar renta ni recuperar la vivienda.

La fuente lo dice claro: conviene comprobar las fechas de vencimiento y guardar constancia de cada comunicación enviada. Un burofax o un correo certificado, con fecha y acuse, no un wasap.

El propietario deberá comunicar con seis meses de antelación su intención de no prorrogar el contrato.

La reforma también prevé una indemnización para el inquilino cuando el propietario comunica válidamente que no renueva, salvo excepciones como necesitar la vivienda para uso propio o familiar. El importe se calcula según los criterios del propio texto legal, y conviene revisarlo contrato a contrato.

Ojo con un matiz que no es menor: es un real decreto-ley, y debe pasar por el Congreso. Hasta que no se convalide, no demos esto por consolidado al cien por cien.

Qué haríamos antes de enviar el próximo preaviso

En Habitam llevamos el calendario de vencimientos de cada contrato marcado con meses de margen, no con semanas. Si tu contrato vence en 2027, hoy ya toca mirar si el aviso debe salir con cuatro o con seis meses, según cuándo venza exactamente.

Nuestra experiencia: la mayoría de propietarios se entera del vencimiento tarde, cuando ya quedan dos o tres meses. Con este cambio, ese margen de maniobra desaparece.

Un aviso tardío te puede dejar atado cinco años más al mismo inquilino. Antes de mover cualquier notificación, conviene revisar el texto vigente del BOE y comprobar qué régimen corresponde a tu contrato en concreto, porque la aplicación a contratos ya firmados depende de las disposiciones transitorias.

Esta semana, revisa la fecha de vencimiento de cada contrato que gestiones y marca en el calendario cuándo toca enviar el preaviso, con seis meses de margen si aplica.

Si quieres saber qué puedes alquilar hoy en Mallorca y cómo, con la normativa vigente y sus fechas, consulta nuestra guía actualizada. Y si no tienes claro si te conviene alquilar por habitaciones o en larga estancia bajo las reglas actuales, haz el diagnóstico gratuito de dos minutos.

Inmobiliaria NO, solución a propietarios SÍ.

Fuente: okdiario.com