Palma cierra la puerta al alquiler turístico y Europa toma nota

Qué ha pasado

Palma ha declarado todo su término municipal como zona no apta para nuevas viviendas turísticas. La decisión, aprobada de forma definitiva en mayo, cierra la última vía que quedaba abierta: la de las viviendas unifamiliares. Desde 2018 los pisos plurifamiliares ya no podían optar al alquiler turístico. Ahora tampoco pueden hacerlo las unifamiliares. No se elimina la oferta existente, pero se impide que crezca.

Según los datos que recoge ultimahora.es, Palma tenía 4.473 plazas turísticas en 632 inmuebles cuando se aprobó la modificación. Los últimos datos disponibles muestran 538 viviendas turísticas anunciadas en plataformas, frente a las 954 de hace un año: una caída del 43,6 %. En el conjunto de Balears, la reducción desde 2023 llega al 19,6 %.

En paralelo, la Comisión Europea presenta este miércoles su Affordable Housing Act, un marco para que las administraciones puedan limitar los alquileres de corta duración en zonas con presión residencial, siempre que las restricciones sean proporcionadas y respondan a un interés público acreditado. Bruselas cita expresamente a París, Barcelona y Venecia como ejemplos de ciudades con el mismo dilema. Palma, sin nombrarla como ejemplo directo, ya ha aplicado una fórmula más contundente que la que Europa todavía está diseñando.

Qué significa para ti

Si eres propietario, esto no es una amenaza nueva: es una foto fija que ya conocías si sigues el mercado de Palma. Lo relevante es que ahora hay claridad. Si tu vivienda no tenía ya autorización turística antes de mayo, esa vía queda cerrada de forma definitiva, sea plurifamiliar o unifamiliar. Esto no significa que tu piso no valga para alquilar: significa que el foco se traslada a otros modelos, como el alquiler por habitaciones o la larga estancia, que siguen teniendo demanda sólida en Palma y no dependen de una licencia turística.

Si eres inquilino, especialmente si trabajas en remoto o buscas estancias de meses, esta regulación juega a tu favor de forma indirecta. Una ciudad que no permite crecer indefinidamente la oferta turística es una ciudad que protege parque residencial para quien quiere vivir aquí, no solo pasar unas semanas. Eso no baja los precios de la noche a la mañana, la propia noticia lo reconoce, pero sí evita que el problema se agrave con nuevas altas turísticas cada año.

Qué haríamos nosotros

Aquí no hay dramatismo que valga. Nosotros gestionamos alquiler por habitaciones y de larga estancia, no turístico. Este cierre de puerta no nos afecta operativamente, pero sí confirma algo que llevamos tiempo diciendo a propietarios que dudan: el modelo turístico en Palma tiene el terreno cada vez más limitado y regulado, mientras el alquiler de larga duración gana espacio como alternativa estable y legal.

Si tienes una vivienda sin licencia turística y te estabas planteando esa vía, olvídala en Palma capital. Pero no hace falta lamentarlo: hay demanda real de gente que vive y trabaja en Palma, de familias y de estudiantes que buscan un piso o una habitación donde quedarse, sin depender de una plaza turística que ya no existe. Lo que haríamos nosotros, y lo que hacemos, es mirar qué modelo encaja con cada vivienda concreta antes de descartar nada.

Si tienes un piso en Palma y no sabes qué modelo le conviene ahora que el turístico está cerrado para nuevas altas, empieza por aquí: Diagnóstico gratis de tu vivienda. Y lo que dice la ley desde el 08/10/2026, artículo por artículo, está en Qué puedes alquilar hoy en Mallorca, y cómo.

Este contenido informa sobre normativa urbanística y europea en desarrollo, no sustituye asesoramiento legal específico.

Inmobiliaria NO, solución a propietarios SÍ.

Fuente: ultimahora.es