Baleares, 15 años por delante en precios: por qué venden y compran en Asturias

La presión de precios en Baleares ha llegado a un punto donde algunos propietarios miran hacia fuera. El presidente del COAPI de Baleares, José Miguel Artieda, ha explicado en una entrevista con eldebate.com que el archipiélago acumula un déficit de 17.000 viviendas por crecimiento de población y que limitar la compra a residentes no es la solución.

Baleares lleva 15 años de ventaja sobre el resto de España

Artieda lo resume así: Baleares vive con 15 años de adelanto lo que otras comunidades empiezan a notar ahora. La demanda turística e internacional desbordada tras la pandemia disparó los precios aquí antes que en el resto del país.

Esta semana el Govern ha presentado el Observatorio de la Vivienda. La cifra que deja es concreta: el déficit acumulado en 25 años es de 17.000 viviendas, no la horquilla de hasta 40.000 que se manejaba antes.

Hay un dato que suaviza el panorama: ya hay 10.000 viviendas programadas para los próximos dos o tres años. Y las licencias, que antes tardaban dos años, ahora se resuelven en tres meses gracias a la EECU.

• 17.000 viviendas: déficit acumulado en 25 años según el nuevo Observatorio.
• 10.000 viviendas: ya programadas para construirse en dos-tres años.
• 3 meses: plazo actual de licencia frente a los 2 años de antes.
• Límite a segundas residencias: propuesto por la izquierda balear, rechazado por el Govern.

Limitar no funciona: se ha visto que el mercado no lo asume bien y se consigue el efecto contrario.

Lo que cambia si tienes vivienda en Mallorca

Si tienes una vivienda en Palma o en cualquier punto de la isla, esto no habla de una vivienda que va a perder valor. Habla de un mercado donde la demanda sigue por encima de la oferta, y eso, para quien alquila o vende, es una posición de fuerza.

La propuesta de limitar la compra de segundas residencias a residentes se ha quedado en propuesta. El Govern la ha rechazado, y Artieda es claro: demonizar al propietario no da resultados. Eso no significa que no haya presión política sobre el sector, pero de momento el mercado sigue abierto y sin restricciones nuevas.

Lo que sí cambia es el ritmo de construcción. Con 10.000 viviendas programadas y licencias en tres meses, en dos o tres años puede haber algo más de oferta en el mercado balear. No es una solución inmediata, pero es la primera vez que hay un plan con cifras detrás.

Qué haríamos antes de vender por miedo al techo de precios

Nuestra lectura, después de gestionar más de 60 viviendas en Palma: el ruido sobre limitaciones genera más dudas de las que debería. Cada vez que se habla de restringir la compra, algún propietario se plantea vender antes de que "cambien las reglas". De momento, según esta entrevista, las reglas no han cambiado.

Lo que sí recomendamos es no tomar decisiones sobre un piso en Mallorca basándose en un titular. Antes de vender, alquilar a largo plazo o mover el capital a otra comunidad, conviene mirar qué rentabilidad real está dando la vivienda hoy, con datos actuales de tu zona y tu tipo de piso.

Nosotros trabajamos a éxito: si tu vivienda no factura, no cobramos. Eso nos obliga a mirar cada caso con criterio, no con miedo. Un piso bien gestionado en Palma, con la fórmula correcta —por habitaciones o en larga estancia—, sigue siendo una de las inversiones más sólidas del país.

Esta semana, antes de mover ficha con tu vivienda, revisa qué rentabilidad estás sacando ahora mismo y compárala con lo que podrías sacar con otro modelo de alquiler.

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Inmobiliaria NO, solución a propietarios SÍ.

Fuente: eldebate.com