Exilio inmobiliario: 1 de cada 4 baleares compra su casa fuera

Uno de cada cuatro baleares que compró vivienda en el primer trimestre de 2026 lo hizo fuera de las islas. No es una anécdota, es una fuga de capacidad de compra hacia comunidades donde una casa cuesta la mitad. Lo cuenta Última Hora con datos del Colegio de Registradores, y el retrato que deja de Palma y del resto del archipiélago es el de un mercado que expulsa incluso a quienes tienen dinero para comprar.

Qué ha pasado

Según Última Hora, los residentes en Baleares compraron 716 viviendas fuera del archipiélago en el primer trimestre de 2026, el 24% de las 3.038 operaciones totales que realizaron. Andalucía fue el destino principal (138 compras, 19% de las exteriores), seguida de la Comunitat Valenciana (134, también 19%) y Asturias (109, 15%). Entre las tres suman más de la mitad de todas las compras fuera de las islas.

A nivel de provincia, Asturias lidera con 109 compras, por delante de Alicante (75), Barcelona (45), Madrid (37) y Granada y Valencia (35 cada una).

El motivo está en el precio. Balears cerró el primer trimestre con 4.173 euros por metro cuadrado, el segundo más caro de España solo por detrás de Madrid (4.407 €/m²). Una vivienda de 90 metros que cuesta 375.000 euros en las islas se queda en 157.000 en Asturias, 204.000 en Alicante o 274.999 en la provincia de Barcelona. El medio nacional se situó en 2.429 €/m², así que Baleares estaba un 72% por encima de esa media.

El fenómeno no es recíproco: solo 288 personas de fuera compraron vivienda en Baleares en el mismo periodo, la mayoría madrileños (134) y catalanes (73). Ningún asturiano compró en las islas. Última Hora también recoge que, salvo Madrid (32% de compras fuera), ninguna otra comunidad se acerca al porcentaje balear: el caso opuesto es Andalucía, con solo un 3% de sus compradores buscando fuera.

Qué significa para ti

Si tienes una vivienda en Palma, esto confirma algo que probablemente ya notas: la demanda de compra sigue tensionando el mercado, pero una parte de tus vecinos y clientes potenciales está renunciando a comprar aquí. Eso no baja los precios de venta a corto plazo, porque quien se queda compite por lo mismo, pero sí es un síntoma de hasta dónde ha llegado la brecha. Un propietario que se plantea vender y comprar más grande, o directamente jubilarse fuera, tiene ahora más motivos que nunca para hacerlo. Y eso significa que el parque de vivienda en alquiler en Palma seguirá siendo escaso, porque quien vende no necesariamente reinvierte aquí.

Si eres inquilino, el dato explica por qué te cuesta tanto encontrar algo asequible. La gente que en otro contexto compraría y liberaría un piso de alquiler, aquí no compra, ni tampoco puede permitirse comprar fuera sin dejar su trabajo y su vida en la isla. Se queda alquilando, y eso mantiene la demanda alta en un mercado donde la oferta apenas crece. No es un problema que vaya a resolverse solo, y cualquier previsión de que el alquiler en Palma vaya a bajar de precio pronto choca con estos números.

Qué haríamos nosotros

Nosotros no vemos este dato como una amenaza, sino como una confirmación de que gestionar bien una vivienda en Palma vale más que nunca. Si el mercado de compra está tan tensionado, la vivienda en alquiler gana valor relativo, y eso incluye tanto el alquiler de larga estancia como el de habitaciones. Lo que hacemos con los propietarios que nos confían su piso es simple: mirar qué modelo le saca más rendimiento real a esa vivienda, sin dar palos de ciego. En un mercado como el balear, con estos precios, no tiene sentido dejar un piso mal gestionado o con una renta por debajo de mercado solo por comodidad. Ojo con las subidas: en un contrato en vigor, sin un nuevo acuerdo, la renta no puede subir más del 2 % al año hasta el 31/12/2027 (art. 18 LAU y disposición final 6.ª del Real Decreto-ley 29/2026). Al firmar un contrato nuevo, Mallorca no tiene tope de precio, porque no es zona tensionada.

Nuestra experiencia en Palma dice que muchos propietarios no saben qué modelo de alquiler les conviene hasta que alguien se sienta a calcularlo con ellos. Es el primer paso, antes de tomar cualquier decisión sobre vender, alquilar o cambiar de estrategia.

Si tienes una vivienda en Palma y quieres saber qué modelo te conviene ahora mismo, con renta orientativa incluida, empieza por el diagnóstico gratis. Y si quieres números concretos sobre lo que estás sacando hoy de tu piso, prueba la calculadora de rentabilidad.

Inmobiliaria NO, solución a propietarios SÍ.

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Fuente: ultimahora.es