Andratx y Calvià: donde más inquilinos extranjeros buscan piso

Seis de cada diez búsquedas de alquiler en Andratx ya llegan de fuera de España. En Calvià, más de la mitad. Son datos de Idealista que confirman algo que en Habitam vemos cada semana en las carteras que gestionamos: la demanda internacional ya no es un extra, es el mercado.

Qué ha pasado

Idealista ha publicado un análisis con datos del primer trimestre de 2025 sobre el peso de la demanda extranjera en el alquiler por municipios españoles, recogido por Diario de Mallorca. Andratx encabeza el ranking nacional con un 60% de demanda procedente del extranjero, por delante de Calpe (53%) y Moraira (52%), ambos en Alicante. Calvià se cuela también entre los primeros puestos con un 52%.

Eso deja a dos municipios mallorquines entre las cuatro localidades españolas donde más de la mitad de las búsquedas de alquiler vienen de fuera. En Andratx, Alemania lidera el interés, seguida de Reino Unido y Suiza. En Calvià se repite el patrón: Alemania primero, luego Austria y Suiza.

A nivel autonómico, Baleares concentra un 26% de demanda internacional, el porcentaje más alto de España junto con Alicante, por delante de Málaga (24%). Alemanes, británicos e italianos son las nacionalidades con más peso en el conjunto de las islas.

Palma tiene un perfil distinto: un 20% de demanda extranjera, el mismo porcentaje que Málaga, por debajo de Alicante (25%) y València (24%). Y cambia el ranking de nacionalidades: Alemania sigue primera, pero después aparecen Argentina e Italia, no Reino Unido.

Qué significa para ti

Si tienes una vivienda en Andratx o Calvià, esto confirma que el inquilino tipo que va a llamar a tu puerta probablemente no es de aquí. Habla alemán, inglés o francés y busca algo concreto. El anuncio, las fotos y el contrato tienen que estar pensados para ese público, no para el inquilino local de toda la vida. Publicar solo en español y esperar sentado ya no funciona en esa zona.

Si eres inquilino extranjero buscando en Palma, Andratx o Calvià, la competencia es real y viene de fuera también. Los pisos bien presentados y con condiciones claras vuelan rápido.

Qué haríamos nosotros

En Habitam llevamos tiempo viendo esto sobre el terreno: en Andratx y Calvià, un anuncio en español a secas se queda corto. Nosotros trabajamos las publicaciones en varios idiomas desde el principio, porque si el 60% de quien busca viene de fuera, tiene que poder leerte sin traductor. No es una opinión, es aritmética.

Tampoco creemos que haya que perseguir cualquier inquilino extranjero a toda costa. El dato de Idealista es una foto de demanda, no una garantía de que cualquier piso en cualquier estado vaya a alquilarse solo. Sigue haciendo falta un precio ajustado, fotos decentes y un contrato bien planteado, por habitaciones o de larga estancia. Lo que cambia es el idioma en el que hay que contar todo eso, y el tipo de perfil que hay que saber recibir y gestionar.

Si tu vivienda está en Andratx, Calvià o Palma, este es buen momento para revisar si el modelo de alquiler que tienes montado encaja con quien realmente está buscando en tu zona. No es lo mismo preparar un piso para un inquilino local de larga estancia que para alguien que llega de fuera y no habla español.

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Inmobiliaria NO, solución a propietarios SÍ.

Fuente: diariodemallorca.es