Palma dispara el alquiler de habitaciones: 653 €/mes, +13,7% en un año

Palma dispara el alquiler de habitaciones: 653 €/mes, +13,7% en un año

Actualizado el 21/10/2026: la suma de las rentas de las habitaciones tiene ahora un tope legal (art. 17.9 LAU), y lo hemos corregido. Vigente a 21/10/2026: Real Decreto-ley 29/2026 en vigor desde el 08/10/2026 y Real Decreto-ley 28/2026 desde el 15/11/2026, ambos pendientes de convalidación en el Congreso.

Compartir piso en Baleares se ha convertido en la opción más cara de toda España. En Palma, una habitación cuesta ya 653 euros al mes, un 13,7% más que hace un año. Te contamos qué hay detrás del dato y qué hacer si tienes una vivienda que se presta a alquilar por habitaciones.

Qué ha pasado

Según el estudio 'Viviendas compartidas en España en 2026', elaborado por Fotocasa con datos de julio, Baleares es la comunidad autónoma donde más ha subido el precio del alquiler de habitaciones en el último año. La media balear se sitúa en 622 euros al mes, frente a los 558 euros de julio de 2025: un 11,5% de subida interanual, la mayor de todo el país.

Solo tres comunidades más superan los 500 euros mensuales: Cataluña (611 €), Madrid (605 €) y País Vasco (574 €). Baleares las supera a todas.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, lo resume así: "Baleares lidera las subidas de precio de todo el país con un insostenible incremento interanual del 11,5%, situando el coste medio de una habitación en los 622 euros al mes". Matos apunta a la descompensación entre alta demanda y escasez de oferta de alquiler tradicional como motor de esta subida, que según ella "expulsa a estudiantes, jóvenes y trabajadores del mercado de la vivienda".

Palma, según recoge el estudio, va todavía más rápido: 653 euros de media, un 13,7% más en un año. Es la tercera ciudad más cara de España para alquilar una habitación, solo por detrás de Sant Cugat del Vallès (706 €) y Villanueva de la Cañada (667 €). Palma también entra en el top diez de ciudades españolas con mayores subidas interanuales, junto a Zaragoza, Sabadell o Huelva, entre otras.

Qué significa para ti

Si eres propietario y tienes una vivienda con habitaciones amplias, bien distribuida o cerca de zonas con demanda de estudiantes y trabajadores, este dato confirma algo que en Palma llevamos meses viendo: la habitación tiene demanda. Lo que no puede dar es más renta que el piso entero: la suma de las rentas de las habitaciones alquiladas a la vez no puede pasar de la renta de la vivienda completa (art. 17.9 LAU). Lo que sí da es margen de maniobra si un inquilino se va, porque el resto sigue pagando. No es la solución para todas las viviendas, pero para muchas sí compensa hacer números.

Si eres inquilino, sobre todo si vienes de fuera para trabajar o estudiar en Mallorca, este dato te toca directamente el bolsillo. Compartir piso ya no es la opción barata que era hace unos años. Antes de firmar, compara varias zonas de Palma: no todos los barrios han subido igual, y merece la pena mirar más de una oferta antes de decidir.

Qué haríamos nosotros

Con más de 60 viviendas y habitaciones gestionadas en Palma, esto es lo que vemos cada semana: la demanda de habitaciones no para de crecer, pero la oferta de calidad —piso bien cuidado, normas claras, gestión seria— sigue siendo escasa. Ahí está la oportunidad real para el propietario, no en subir el precio sin más.

Nuestra recomendación es sencilla: antes de lanzarte a alquilar por habitaciones, calcula si de verdad te compensa frente a alquilar la vivienda entera. No siempre gana el mismo modelo, depende de la vivienda, la zona y el perfil de inquilino que busques. Y si decides ir por habitaciones, hazlo bien desde el primer día: contrato claro para cada inquilino, normas de convivencia por escrito y un inventario en condiciones. Eso evita el 90% de los problemas que luego acaban en disputas.

Como trabajamos a éxito —si tu vivienda no factura, no cobramos—, no nos interesa venderte un modelo que no encaje contigo. Nos interesa que factures de verdad, mes tras mes.

Siguiente paso

Si tienes dudas sobre si a tu piso le conviene más alquilarse por habitaciones o entero, empieza por aquí: Diagnóstico gratis de tu vivienda. Y si ya tienes claro que vas a por habitaciones, esta guía te ahorra los líos típicos: Pack Habitaciones: alquilar sin liarla.

Inmobiliaria NO, solución a propietarios SÍ.

Fuente: diariodeibiza.es