¿Qué seguros necesita un propietario de alquiler (y cuáles sobran)?

¿Qué seguros necesita un propietario de alquiler (y cuáles sobran)?

Si eres propietario de una vivienda en alquiler, seguramente hayas oído hablar del seguro de hogar, del seguro de impago, del de responsabilidad civil, del multirriesgo… y es probable que no sepas si estás bien cubierto o simplemente estás pagando de más.

1. Seguro de hogar: ¿Es obligatorio?

No es obligatorio por ley si no hay hipoteca, pero es 100% recomendable. Cubre incendios, daños por agua, robos y más. Nuestro consejo es que al menos incluyas continente (estructura) y contenido básico si el piso está amueblado.

2. Seguro de impago: ¿Vale la pena?

Sí, pero solo si no tienes un sistema de filtrado de inquilinos sólido. Este tipo de seguro cubre el impago de rentas (normalmente a partir del 3º mes) y algunos incluyen defensa jurídica. Eso sí, la prima anual suele oscilar entre un 3-5% de la renta anual. Y lo contratas tú: desde el 08/10/2026, en ningún caso se le puede exigir al inquilino (art. 36.5 LAU).

3. ¿Necesito un seguro de responsabilidad civil?

La mayoría de seguros de hogar ya lo incluyen. Pero asegúrate de que esté presente, porque si por ejemplo cae una maceta desde tu terraza o se inunda el piso del vecino por tu lavadora, tú eres responsable.

4. ¿Multirriesgo? Depende.

Si gestionas tú mismo el piso y no tienes una empresa que lo cubra, puede valer la pena. Pero si trabajas con una empresa profesional de gestión de alquileres, muchos de estos servicios ya los tienen incluidos o cubiertos.

🎯 Consejo Habitam Palma:

Haz una revisión anual de tus pólizas. Te sorprendería la cantidad de propietarios que tienen duplicidades, coberturas innecesarias o incluso cláusulas mal redactadas que invalidan una reclamación.

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