Alquiler en Mallorca · Antes de publicar

Las fotos deciden si tu piso se alquila (y en cuánto)

Hay una escena que se repite cada semana: un propietario nos escribe porque su piso lleva un mes publicado y «no llama nadie», o llaman perfiles que no encajan, o le regatean el precio desde el primer mensaje. Abrimos el anuncio y ahí está: la foto del salón hecha con el móvil a las ocho de la tarde, la persiana medio bajada, la cama sin hacer, el baño con los botes en la repisa.

No es un problema de piso. Es un problema de escaparate.

Cómo mira un inquilino

Nadie lee la descripción primero. En Idealista, Fotocasa o Airbnb la mirada salta de foto en foto y se para donde hay luz, orden y espacio. Una foto de móvil no es «peor»: es invisible. El pulgar pasa al siguiente anuncio en menos de un segundo y no hay segunda oportunidad.

Eso tiene tres consecuencias que se pagan en euros:

1. Menos clics → menos visitas → no puedes elegir inquilino. Acabas quedándote con el primero que aparece, no con el mejor.
2. Se percibe menos valor → cuesta más justificar la renta. El mismo piso, con fotos que lo muestran como es, aguanta mejor el precio.
3. Más días vacío. Cada semana sin alquilar es dinero que no vuelve. Un mes de vacío en un piso de 1.400 € vale cuatro veces lo que cuesta una sesión profesional.

Lo que hacemos nosotros con cada vivienda

En Habitam no publicamos ningún piso sin sesión de fotos profesional. Ni uno. Antes de que salga al mercado pasa por tres cosas:

• Preparación. Una lista corta que mandamos al propietario: qué quitar (imanes, botes, cables, felpudos, fotos personales), qué dejar (una planta, dos cojines, una manta doblada) y qué encender (todas las luces, persianas arriba). Media hora que multiplica el resultado.
• Sesión. Nuestro fotógrafo colaborador, con gran angular y equipo de verdad, entre 60 y 90 minutos en la vivienda. Sabe dónde ponerse para que un salón de 18 m² parezca lo que es: un salón de 18 m² bien aprovechado, no una caja.
• Edición. Luz, color y perspectiva corregidas. Cielos reales, no de postal. Las fotos venden el piso, no engañan: un inquilino que llega y encuentra otra cosa se va, y eso también cuesta dinero.

Ahora puedes contratar solo la sesión

Muchos propietarios no quieren (todavía) que les gestionemos el piso, pero sí quieren alquilarlo antes y mejor. Por eso hemos abierto la sesión de fotos como servicio suelto:

349 € IVA incluido, pago único. Incluye la sesión en tu vivienda, 20–30 fotos editadas entregadas en 48 h laborables, versiones para portales y redes, derechos de uso sin límite y la guía de preparación. Palma y toda Mallorca.

Y una cosa más: si en los 90 días siguientes nos confías la gestión, la sesión te sale gratis — descontamos los 349 € de tus primeros honorarios. Empieza por las fotos; si luego quieres delegar todo lo demás (inquilinos, contratos, cobros, incidencias), ya está hecho el primer paso.

Ver la sesión de fotos y reservar →

Si prefieres hacerlas tú

Sin equipo profesional también se puede mejorar mucho. Cinco cosas que cambian un anuncio en una tarde:

1. Hora: la de más luz natural en cada estancia. El salón que da al oeste, por la tarde; el dormitorio que da al este, por la mañana.
2. Altura: el móvil a la altura del pecho, no de los ojos, y en horizontal. Líneas verticales rectas: si la pared se inclina, corrige antes de disparar.
3. Esquinas: dispara desde una esquina hacia la opuesta. Se ve más suelo y la estancia respira.
4. Nada en las superficies. Encimeras, mesillas, repisa del baño: vacías. Es lo que más diferencia una foto amateur de una profesional.
5. Máximo 20 fotos y sin repetir estancias. La primera, la del salón o la terraza con más luz. El título, con m², habitaciones y lo que hace único al piso — no «piso en alquiler».

Si después de esto sigue sin funcionar, casi seguro que el problema ya no son las fotos: es el precio, la modalidad (¿por habitaciones o en larga estancia?) o dónde está publicado. Para la modalidad, el diagnóstico gratis te dice cuál haríamos con tu vivienda; para el precio, el chequeo de renta tarda 60 segundos. O, si prefieres ir al grano, una conversación con nosotros.

Inmobiliaria NO, solución a propietarios SÍ.