Propietarios protegidos: Idealista lanza un seguro que paga el inquilino

Si eres propietario y alguna vez has sentido miedo a que el inquilino deje de pagar, esta noticia te interesa. Desde el 1 de agosto de 2025, Idealista ha lanzado una nueva solución que puede marcar un antes y un después en el mercado del alquiler en España: un seguro de garantía de inquilino que paga el inquilino y que protege al propietario frente a impagos y otros riesgos.

En Habitam Palma ya lo estamos analizando en detalle para que puedas beneficiarte de sus ventajas sin llevarte sorpresas. ¿Quieres saber cómo funciona, qué cubre y cómo te puede beneficiar si alquilas tu piso en Mallorca? Te lo explicamos en profundidad.

¿Qué es el seguro de garantía del inquilino de Idealista?

Es un seguro que el inquilino contrata antes de entrar a vivir en la vivienda. Su objetivo es ofrecer una cobertura completa al propietario frente a impagos de rentas, suministros no abonados, gastos legales en caso de desahucio y mucho más.

A diferencia de los seguros tradicionales de impago (que paga el propietario), en este caso es el propio inquilino quien asume el coste mensual del seguro, lo que supone un ahorro directo para ti como arrendador.

Este producto ha sido desarrollado por Idealista en colaboración con la aseguradora Aserta y se activa desde el primer día del contrato de alquiler.

¿Qué cubre exactamente este seguro?

Impago de rentas

Cubre hasta 12 mensualidades completas en caso de que el inquilino deje de pagar.

Suministros impagados

Incluye agua, luz, gas… hasta un 5 % anual del valor del alquiler.

Defensa jurídica y desahucios

Incluye todos los gastos legales necesarios para llevar a cabo una reclamación o un proceso judicial.

Protección para el inquilino

Si sufre desempleo, hospitalización por accidente, incapacidad temporal o fallecimiento accidental, el seguro puede hacerse cargo del pago del alquiler durante hasta 7 meses.

Validez del seguro

Se mantiene activo durante todo el contrato de alquiler, hasta un máximo de 5 años si el propietario es persona física y 7 años si es persona jurídica.

¿Cuánto cuesta este seguro y quién lo paga?

Uno de los mayores atractivos de este modelo es que no lo pagas tú como propietario. El seguro lo contrata el inquilino y tiene un coste mensual que representa un 5,40 % de la renta anual.

Por ejemplo, si el alquiler mensual es de 1.000 €, el seguro cuesta aproximadamente 54 € al mes para el inquilino.

Ese importe se abona de forma mensual con tarjeta. Esto permite que el proceso de alquiler sea más accesible y seguro, tanto para ti como para quien alquila.

Además, solo podrán contratar el seguro aquellos inquilinos que pasen una precalificación digital, lo que ya es un primer filtro de solvencia.

¿Cómo se activa el seguro?

El funcionamiento es rápido y sin complicaciones:

1. El inquilino solicita la precalificación online en Idealista Seguros.

2. Si la supera, recibe un certificado con la renta máxima avalada.

3. Lo presenta al propietario o agencia para firmar el contrato.

4. El seguro se activa automáticamente desde el primer día del contrato.

5. En caso de impago, el propietario debe notificarlo en un máximo de 10 días para activar la cobertura.

Este proceso está pensado para digitalizar el alquiler y minimizar riesgos, tanto para particulares como para empresas que gestionan inmuebles.

¿Qué ventajas ofrece este modelo al propietario?

• No tienes que pagar el seguro.
  Todo el coste lo asume el inquilino.

• Mayor tranquilidad legal.
  Estás protegido ante impagos, suministros y procesos judiciales.

• Mejores inquilinos.
  Solo acceden al piso quienes superan una evaluación económica previa.

• Mayor seguridad durante años.
  El seguro se mantiene activo durante toda la vigencia del contrato.

• Cero gestiones adicionales.
  Si lo integras en una gestión profesional como la de Habitam Palma, tú no te ocupas de nada.

¿Tiene riesgos este modelo?

Como todo seguro, es importante tener en cuenta algunos aspectos:

• El propietario debe comunicar el impago dentro del plazo (10 días).

• El seguro tiene carencias y exclusiones que deben leerse antes de firmar.

• Si el inquilino deja de pagar el seguro, la póliza no se anula automáticamente, por lo que hay que hacer seguimiento.

• Algunas coberturas del inquilino solo se activan si cumplen ciertas condiciones (como desempleo o enfermedad justificada).

En cualquier caso, estos aspectos pueden ser gestionados por una agencia especializada, lo que reduce al mínimo tu implicación y te garantiza que todo se haga bien.

¿Puede aplicarse este seguro en alquileres por habitaciones?

Actualmente, Idealista ha enfocado este seguro en contratos de vivienda completa. Pero desde Habitam Palma ya estamos analizando cómo integrarlo también en modelos de:

• Alquiler por habitaciones

• Alquiler de media estancia

• Alquiler corporativo

Dado que estos modelos son los que más crecimiento están teniendo en Mallorca, todo apunta a que Idealista ampliará pronto su cobertura a estas fórmulas. Mientras tanto, podemos ayudarte a combinar esta garantía con nuestras propias herramientas de selección, filtrado y gestión integral.

¿Y si no sabes por dónde empezar?

No pasa nada. Si eres propietario en Mallorca y quieres alquilar con más tranquilidad, en Habitam Palma te ayudamos a:

• Validar si este seguro encaja con tu caso concreto.

• Seleccionar inquilinos que puedan acceder a esta garantía.

• Integrar el seguro dentro de una gestión profesional.

• Minimizar riesgos y maximizar tu rentabilidad.

Tu piso debe darte beneficios, no problemas. Y este tipo de soluciones marcan el camino hacia un alquiler más humano, más rentable y más seguro.

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Con pasión y dedicación,
Ouiam Horma – CEO de Habitam Palma