¿Alquiler turístico o corporativo en Mallorca? Lo que realmente te conviene en 2025
¿Alquiler turístico o corporativo en Mallorca? Lo que realmente te conviene en 2025
Muchos propietarios en Mallorca se preguntan lo mismo:
¿Alquilar a turistas o apostar por un alquiler corporativo para profesionales y empresas?
La idea es sencilla: quieres que tu vivienda genere ingresos estables, que esté cuidada y que no te dé dolores de cabeza. Vamos a compararlo de forma clara.
Turístico: ingresos altos, pero mucha letra pequeña
El alquiler turístico suele sonar atractivo: precios por noche elevados y ocupación alta en verano. Pero detrás hay bastante más:
Necesitas licencia turística (difíciles de conseguir y renovar).
La normativa en Palma prohíbe los pisos turísticos. Solo se permiten casos muy concretos.
Rotación altísima: decenas de entradas y salidas cada año.
Gastos en limpieza, comisiones de portales y mantenimiento continuo.
Riesgo de sanciones muy elevadas si algo no encaja al 100%.
En resumen: puede dar ingresos brutos altos, pero exige tiempo, gestión diaria y riesgo legal.
Corporativo: estabilidad y tranquilidad
El alquiler corporativo es otra historia. Se trata de estancias laborales de 1 a 4 meses, orientadas a profesionales que vienen por proyectos, médicos, investigadores o empresas.
Sus ventajas:
Ingresos estables y sin picos: alrededor de 2.200 € brutos al mes.
Solo 3–4 contratos al año (no 50 entradas y salidas).
Inquilinos más cuidados y responsables.
Sin riesgo de sanciones: se encuadra como alquiler por motivos profesionales.
Sigues teniendo control sobre tu vivienda, sin ataduras de 5 años como en el alquiler tradicional.
Si te gustaría saber más de este modelo de negocio tan rentable, te dejo el enlace del podcast que grabamos en Agosto 2025 con Álvaro Graciani (abogado y asesor fiscal) donde explicamos todos los entresijos de este modelo de alquiler para empresas en Mallorca.
Comparativa rápida
Turístico
Ingresos anuales brutos: ~37.000 €
Gestión y gastos: altos (limpiezas, portales, licencias)
Rotación: unas 50 estancias al año
Riesgo: elevado (sanciones, normativa)
Corporativo
Ingresos anuales brutos: ~26.400 €
Gestión y gastos: medios (suministros, 3–4 limpiezas)
Rotación: 3–4 contratos al año
Riesgo: muy bajo
👉 Lectura rápida: si ya tienes una licencia turística válida y tiempo para gestionarlo, puede darte más ingresos brutos. Pero si buscas tranquilidad, estabilidad y seguridad legal, el corporativo suele ser la mejor opción.
¿Qué pisos funcionan mejor?
Pisos de 1 a 4 habitaciones en toda Mallorca.
Ubicaciones bien comunicadas, cerca de servicios o centros de trabajo.
Mejor en formato piso que en vivienda unifamiliar.
Conclusión
El alquiler turístico puede sonar tentador, pero en 2025 es un camino lleno de trabas legales y desgaste. En cambio, el alquiler corporativo ofrece lo que la mayoría de propietarios realmente buscan: ingresos estables, poco trabajo y cero problemas legales.
